房地产经纪协理 文章列表

  • 2021房地产经纪协理考试真题及答案9卷

    Thursday, December 2, 2021

    2021房地产经纪协理考试真题及答案9卷 第1卷下列属于房源的物理属性的有(  )。A.建筑结构 B.建筑外观 C.建筑面积 D.建筑物法定用途 E.建筑物经济寿命答案:A,B,C解析:表征房源信息的物理指标,主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态的指标,如物业的区位(地段)、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况,一般情况下,房源信息的物理指标在交易过程中是不变的。(  )是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记 B...

  • 2021房地产经纪协理真题下载5辑

    Thursday, December 2, 2021

    2021房地产经纪协理真题下载5辑 第1辑关于房地产抵押权的设立,下列说法正确的有(  )。A.抵押权是担保物权 B.抵押权是为担保债的履行而存在 C.抵押权是不转移标的物占有的物权 D.抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权 E.房地产抵押未经登记的,仍发生物权效力,对抵押物仍具有优先受偿权答案:A,B,C,D解析:AD两项,抵押权是担保物权是就提供担保的特定财产优先变价受偿的权利,它以支配标的物的交换价值,确保债权清偿为目的,具有优先受偿的担保作用。B项,抵押权是为担保债的履行而存在的,自然须以债权人以外...

  • 2021房地产经纪协理模拟试题5节

    Thursday, December 2, 2021

    2021房地产经纪协理模拟试题5节 第1节(  )是最广泛、最普遍的代理类型。A.单独代理 B.共同代理 C.委托代理 D.法定代理答案:C解析:根据代理权产生依据的不同,代理分为:①委托代理;②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理,是最广泛、最普遍的代理类型。关于房地产经纪服务合同特征的说法,正确的有(  )。A.房地产经纪服务合同属于实践性合同 B.房地产经纪服务合同属于双务合同 C.房地产经纪服务合同属于有偿合同 D.房地产经纪服务合同属于单务合同 E.房地产经纪服务合同一般为...

  • 21年房地产经纪协理历年真题和解答6卷

    Thursday, December 2, 2021

    21年房地产经纪协理历年真题和解答6卷 第1卷借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是(  )。A.指数平滑法 B.长期趋势法 C.趋势外推预测法 D.回归分析法答案:B解析:房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的一种方法,最常用的即为长期趋势法,是指根据房地产价格在过去和现在较长时期内形成的变动规律作出判断,借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来,通过对资料的统计、分析得出一定的变动规律,并假定其过去形成的趋势在未来继续存在,而推测未来的房地产的价格。这种方法的理论依...

  • 2021房地产经纪协理考试试题题库8章

    Thursday, December 2, 2021

    2021房地产经纪协理考试试题题库8章 第1章根据客户对物业需求的(  ),确定业务工作开展的先后顺序。A.系统性 B.关注性 C.急迫性 D.有效性答案:C解析:在客户需求程度分析过程中,根据客户对物业需求的急迫性,确定业务工作开展的先后顺序。项目营销策划方案的制定一般在(  )就已完成。A.委托阶段 B.市场地位阶段 C.准备销售资料阶段 D.布置销售现场阶段答案:A解析:在销售代理实践中,尤其在主动寻找销售代理项目时,为向房地产开发企业展示公司实力,项目营销策划方案的制定一般在委托阶段就已完成,接受...

  • 2021房地产经纪协理考试题库精选8篇

    Thursday, December 2, 2021

    2021房地产经纪协理考试题库精选8篇 第1篇下列关于不动产登记代办收费的说法中,正确的是(  )。A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定,无具体定价制度 B.房地产登记代办费用,只能在房地产经纪合同中明确约定 C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等 D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费答案:C解析:A项,房地产经纪服务实行明码标价制度。B项,房地产登记代办费用,应当在房地产经纪合同或委托代办合同中明确约定。C项,房地产经纪机构应当遵守价格相关的法律法规...

  • 21年房地产经纪协理考试题目下载7篇

    Thursday, December 2, 2021

    21年房地产经纪协理考试题目下载7篇 第1篇 竖向建筑构件有(  )。A.屋顶 B.墙体 C.梁 D.柱 E.基础答案:B,D,E解析:一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成。其中,竖向建筑构件有基础、墙体、柱等,水平建筑构件有地面、楼板、梁、屋顶等。甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店,采用计算机网络系统管理房源信息,建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息,看中了其中一套住房,但对该套住房出售价格有些不满意,于是到门...

  • 21年房地产经纪协理历年真题和解答6卷

    Thursday, December 2, 2021

    21年房地产经纪协理历年真题和解答6卷 第1卷房地产经纪人受理了委托业务后,首先应收集房地产标的物的信息,与委托房地产相关的市场信息和委托人信息,在此基础上对信息(  )后,房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。A.辨别 B.评价 C.分析 D.加工 E.整理答案:A,C,E解析:房地产经纪人受理委托业务后,应主要收集三方面信息:标的物业信息、与标的物业相关的市场信息和委托方信息。标的物业信息是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息;与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属...

  • 21年房地产经纪协理考试真题精选及答案6卷

    Wednesday, December 1, 2021

    21年房地产经纪协理考试真题精选及答案6卷 第1卷房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护,主要目的是(  )。A.回访客户 B.建立良好关系 C.了解客户满意度 D.发掘出新的购房需求答案:D解析:每一轮交易的结束点将是新一轮交易的起始点,即成交顾客的无效房源可转化为有效房源,房地产经纪人员通过维护成交顾客,发掘出新的购房需求,获取委托之后可以进行房源的录入,房源的状态将转为有效,新一轮的房源交易将会开始。甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处城市近年来经济发展迅速,外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公...

  • 21年房地产经纪协理历年真题解析7篇

    Wednesday, December 1, 2021

    21年房地产经纪协理历年真题解析7篇 第1篇下列单位或个人取得房屋的情形中,可以由当事人单方申请房屋登记的有(  )。A.甲公司新建房屋 B.李某继承取得房屋 C.王某购买取得房屋 D.张某以生效法律文件取得房屋 E.陈某受遗赠取得房屋答案:A,B,D,E解析:因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:①尚未登记的不动产首次申请登记的;②继承、接受遗赠取得不动产权利的;③人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转...

  • 21年房地产经纪协理考试题免费下载7卷

    Wednesday, December 1, 2021

    21年房地产经纪协理考试题免费下载7卷 第1卷王某预购了某项目的一套住宅,并通过某房地产经纪机构的协助,申请了个人住房组合贷款。一年后,该项目竣工并交付使用,王某办理了入住手续,并通过由开发企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为(  )。A.契税 B.土地增值税 C.个人所得税 D.印花税答案:A解析:A项,新建商品房的买受人需要缴纳契税,契税以成交价格为计税依据,采用比例税率,适用税率为3%~5%,具体税率由地方规定。B项,转让新建商品房并取得收入的单位...

  • 2021房地产经纪协理考试题库精选7辑

    Wednesday, December 1, 2021

    2021房地产经纪协理考试题库精选7辑 第1辑房屋权属登记机关记载的房屋权利的信息应包括(  )。A.房物权属人年龄 B.他项权情况 C.房屋变更信息 D.坐落、面积、用途等 E.所有权情况答案:B,D,E解析:房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息,是指房屋登记簿所记载的信息,包括房屋自然状况(坐落、面积、用途等),房屋权利状况(所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等),以及登记机关记载的其他必要信息。押题考前联网自动更新,暂无试题答案:B解析:甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销...

  • 2021房地产经纪协理答疑精华6卷

    Wednesday, December 1, 2021

    2021房地产经纪协理答疑精华6卷 第1卷下列关于定金、押金和其他钱款的表述中,不正确的有(  )。A.定金的作用是担保合同的履行,担保性是其根本性质 B.押金不同于定金,不具有惩罚性,但具有补偿性 C.订金是在实践中产生的一个用语,是一个规范的法律概念 D.违约金具有担保债务履行的功效,与定金可以并用 E.保证金是合同履行的一种担保方式,一般和违约金不同时适用答案:C,D解析:C项,订金是在实践中产生的一个用语,不是一个规范的法律概念。房地产交易中的订金是指买方或者承租方在交易合同订立前,为了表达订立合...

  • 2021房地产经纪协理考试题库精选5章

    Wednesday, December 1, 2021

    2021房地产经纪协理考试题库精选5章 第1章从法律上讲,代办服务是以(  )为完成的节点。A.房地产交易合同签订 B.缴费完毕 C.代办结果发出 D.手续办理完毕答案:D解析:房地产经纪人员要向委托人说明房地产经纪服务的基本流程,及每项服务的完成标准,包括基本服务完成的节点,代办服务完成的节点等。这里要区分服务完成的节点和收费的节点,从法律上讲,基本服务完成的标志是房地产交易合同签订,代办服务完成的节点是手续办理完毕。办理组合贷款,申请人须提供资料一般包括(  )。A.申请人及共同申请人身份证明 B.已...

  • 房地产经纪协理历年真题解析6卷

    Wednesday, December 1, 2021

    房地产经纪协理历年真题解析6卷 第1卷某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月,与6家房地产开发公司签订了合同,以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房,并承担风险。 下列房源信息推荐方式中,(  )是指卖方代理经纪人在告知买方代理经纪人房源信息时,保留了该业主的联系方式,买方代理经纪人负责寻找客户,之后若需要看房,则需要由卖方代理经纪人负责联系业主,并参与客户看房的服务工作。A.专业推荐 B.一般推荐 C.合作推荐 D.特别推荐答案:C解析:合作推荐是业主委托经纪人将房源信...

  • 21年房地产经纪协理考试试题及答案7篇

    Wednesday, December 1, 2021

    21年房地产经纪协理考试试题及答案7篇 第1篇房地产经纪服务的主体是(  )。A.房地产开发商 B.政府 C.二手住房和新建商品住房 D.房地产经纪机构和房地产经纪人员答案:D解析:房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员,为促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金。在网站的付费房源信息发布平台上进行操作,需要注意(  )。A.时间点把握 B.标题描述醒目 C.在客户看房高峰时段 D.房源描述详尽 E.杜绝虚假房源答案:A,B,D,E解析:一些房地产网站提供了付费的房源信息...

  • 房地产经纪协理考试真题及答案6章

    Wednesday, December 1, 2021

    房地产经纪协理考试真题及答案6章 第1章和其他房屋一样,钢筋混凝土结构的住宅,其建筑结构的特点有(  )。A.施工进度慢 B.适应性强 C.耐久年限好 D.保温隔声强 E.抗震性能好答案:B,C,E解析:钢筋混凝土结构建筑,其承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等,是由钢筋和混凝土两大材料构成;围护构件如外墙、隔墙等,是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强,抗震性能好,耐久年限较长。从多层到高层,甚至超高层建筑都可以采用此类结构。该结构的类型具体有:框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、简...

  • 房地产经纪协理历年真题解析5卷

    Tuesday, November 30, 2021

    房地产经纪协理历年真题解析5卷 第1卷房屋买卖交接单样表包含的内容有(  )。A.房屋坐落 B.配套设施设备 C.房屋瑕疵及解决方案 D.需要补充的其他信息 E.钥匙及IC卡答案:A,C,D,E解析:房屋买卖交接单样表包含的内容有:①房屋坐落;②房屋瑕疵及解决方案;③需要补充的其他信息;④交接的房屋使用配套物品;⑤钥匙;⑥IC卡;⑦使用凭证和交费凭证;⑧有关文件和合同;⑨其他物品;⑩房屋的债权债务信息;交割金额;交接人签字。B项属于房屋租赁交接单样表包含的内容。具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接...

  • 2021房地产经纪协理真题下载5节

    Tuesday, November 30, 2021

    2021房地产经纪协理真题下载5节 第1节(  )是房地产经纪人工作的第一步,也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。A.信息收集 B.与客户沟通 C.房地产展示 D.洽商议价答案:B解析:与客户沟通是房地产经纪人工作的第一步,也是经纪人与客户建立联系的关键一步,而接待水平是否专业,将决定客户能否与客户建立初步的信任关系,进而愿意委托经纪人代理房地产交易业务。建筑材料在环境的多种因素作用下,能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质,称为材料的(  )。A.硬度 B.耐久性 C.耐磨性 D.塑...

  • 21年房地产经纪协理预测试题6辑

    Tuesday, November 30, 2021

    21年房地产经纪协理预测试题6辑 第1辑(  )是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房 B.群租房 C.经济适用房 D.普通商品房租赁答案:B解析:“群租房”指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。常见的“群租房”类型有:将厨房、卫生间、阳台出租给他人居住;在房屋内打隔断,将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住;将地下储藏室按床位对外出租等。屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件,其构成不包括...

  • 21年房地产经纪协理模拟冲刺试题集7章

    Tuesday, November 30, 2021

    21年房地产经纪协理模拟冲刺试题集7章 第1章使用韵律进行立面设计的方法归纳起来,其中不包括(  )。A.连续的韵律 B.交错的韵律 C.渐变的韵律 D.综合的韵律 E.变化的韵律答案:B,D,E解析:运用韵律的方法对建筑外立面进行美观效果评价的方法可归纳为:①连续的韵律,是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素使之重复和连续出现所形成的韵律感,如线条、色彩、形状、材质、图案的重复,可增强建筑外立面的美观效果;②渐变的韵律,是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化,如逐渐加长或缩短、变宽...

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