房地产估价师 文章列表

  • 2021房地产估价师模拟试题7篇

    Thursday, December 2, 2021

    2021房地产估价师模拟试题7篇 第1篇不同估价目的的估价对象范围不同,估价对象范围包括特色装饰装修的是( )。 A、房地产抵押前提下的抵押估价 B、不再继续经营的自愿转让估价 C、房地产拍卖下的司法拍卖估价 D、评装饰装修下的房屋征收评估答案:D解析:本题考查的是估价对象的确定。房地产抵押估价、不评装饰装修的;房屋征收评估、不再继续经营的自愿转让估价、房地产拍卖的司法拍卖估价均不考虑特色装饰装修。参见教材P405。 ...

  • 2021房地产估价师预测试题6章

    Thursday, December 2, 2021

    2021房地产估价师预测试题6章 第1章房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是( )。A.专家打分法 B.“三项预测值”法 C.解析法 D.蒙特卡洛模拟法 答案:B解析:本题考查的是风险分析的一般过程和方法。常用的风险评价的方法有以下几种:调查和专家打分法、解析方法、蒙特卡洛模拟法。选项B不是风险分析的方法,是敏感性分析的方法。房地产投资项目的FIRR 能够反映项目投资所能接受的(  )。A.最低投资报酬率 B.最高现金回报率 C.最低偿债备付率 D.最高贷款利率 答案:D解析:内部收...

  • 21年房地产估价师历年真题和解答8章

    Thursday, December 2, 2021

    21年房地产估价师历年真题和解答8章 第1章 下列房地产投资评价指标中,属于清偿能力指标的有( )。A.现金回报率B.投资回收期C.借款偿还期D.资产负债率E.资本金利润率 ...

  • 房地产估价师试题5章

    Thursday, December 2, 2021

    房地产估价师试题5章 第1章计算每个单项工程工作量所需时间时,工作时间是指按正常程序和施工总方案中所选用的施工设备的水平,以平均熟练度工人的平均工效计算。( )答案:错解析:考点:进度控制。计算每个单项工程工作量所需时间时,工作时间是指按正常程序和施工总方案中所选用的施工设备的水平,以熟练工人的正常工效计算。资产购置时支付的现金或者现金等价物的金额称为( )。A.原值 B.现值 C.重置成本 D.公允价值 答案:A解析:本题考查的是历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值。资产的历...

  • 房地产估价师考试历年真题精选7卷

    Thursday, December 2, 2021

    房地产估价师考试历年真题精选7卷 第1卷商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务 B.资产业务 C.中间业务 D.代理业务 答案:B解析:商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类。李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%,则室内空气质量不符合国家...

  • 21年房地产估价师考试答案6节

    Thursday, December 2, 2021

    21年房地产估价师考试答案6节 第1节 减价拍卖皆为买方报价拍卖。( )此题为判断题(对,错)。 正确答案...

  • 2021房地产估价师考试答案8卷

    Thursday, December 2, 2021

    2021房地产估价师考试答案8卷 第1卷 某家庭购买一套住宅,单价为3000元/m2,该家庭月收入6000元,其中30%可用来支付房款,银行可为其提供15年期的住房抵押贷款,贷款利率为6%,抵押贷款价值比例最大为80%,问根据该家庭的支付能力最多可以购买多大的住宅? ...

  • 2021房地产估价师每日一练5章

    Thursday, December 2, 2021

    2021房地产估价师每日一练5章 第1章一般来说,不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。( )答案:对解析: 本题考查的是房地产估价的特点。判断估价误差大小,一般不与实际成交价格相比,因为实际成交价格不一定是正常合理价格,判断方法一般是与其他合格估价师对同一估价对象在同一目的、同一价值时点下的重新估价结果进行比较。下列选项中,不属于建立比较基础应进行的工作是( )。 A、统一财产范围 B、统一付款方式 C、统一税费负担 D、统一成交日期答案:D解析:考点:统一财产范围。建立比较基础一般要做以下工...

  • 房地产估价师考试真题及详解6篇

    Wednesday, December 1, 2021

    房地产估价师考试真题及详解6篇 第1篇李某拥有国有土地使用权证的老屋面临征收,东边三间是祖上留下来的,中间三间是李某买邻居刘某的房屋,但只有土地使用权证、规划许可证、契税证等房屋,由于各种原因没有产权证,后因李某房屋所在区域成为商业中心,李某将中间房屋旁边违法加盖了厨房,开办了烧烤店,现因旧城改造,李某所有房屋列入征收范围,评估价是7480元/m2,李某不同意这个征收价格,他指出老屋附近的某一地区评估是7700元/m2;考前黑钻押题,超压卷瑞牛题库软件考前更新,下载链接 www.niutk.com 认为...

  • 2021房地产估价师历年真题和解答5节

    Wednesday, December 1, 2021

    2021房地产估价师历年真题和解答5节 第1节运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用动态分析法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。 A、待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B、待开发房地产建设发包日期 C、取得待开发房地产的日期 D、房地产开发完成并投入使用的日期答案:C解析:本题考查的是后续开发经营期。开发经营期的起点是取得估价对象的日期。参见教材P346~347。在估算某教学楼的房屋开发费用时,按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资,这种估算方法属于( )。A.单元估算...

  • 房地产估价师考试真题5节

    Wednesday, December 1, 2021

    房地产估价师考试真题5节 第1节不同房地产的变现能力不同,房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。(  )答案:对解析:不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下,变现能力会有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有:①该房地产的通用性;②该房地产的独立使用性;③该房地产的可分割转让性;④该房地产的区位;⑤该房地产的开发程度;⑥该房地产的价值大小;⑦该类房地产的市场状况。下列有关房地产征收、征用的表述中,正确的有( )。A.征收的实质是强制收买 B.征用的实质是强制使用 C.征收...

  • 21年房地产估价师预测试题8节

    Wednesday, December 1, 2021

    21年房地产估价师预测试题8节 第1节房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则与按年计息相比,按月计息要多付( )万元。 A、2.00 B、7.30 C、8.53 D、10.53答案:D解析: 本题考查的是名义利率与实际利率。1000×[(1+8%/12)36-(1+8%)3]=10.53万元。参见教材P155。对房地产开发项目进行投资估算时,土地取得费用可以运用比较法来求取。(  )答案:错解析:对房地产开发项目进行投资估算时,土地取得费用...

  • 21年房地产估价师考试试题题库8章

    Wednesday, December 1, 2021

    21年房地产估价师考试试题题库8章 第1章 房地产投资项目盈亏平衡分析中,临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值,以风险因素的临界值组合来显示项目风险程度( )此题为判断题(对,错)。 ...

  • 2021房地产估价师考试真题及详解5篇

    Wednesday, December 1, 2021

    2021房地产估价师考试真题及详解5篇 第1篇 一国政府通过中央银行确定的各种利率是固定利率。 ( )此题为判断题(对,错)。 ...

  • 房地产估价师考试试题题库5卷

    Wednesday, December 1, 2021

    房地产估价师考试试题题库5卷 第1卷 房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位 ...

  • 21年房地产估价师历年真题5章

    Wednesday, December 1, 2021

    21年房地产估价师历年真题5章 第1章 某企业有一在建工程,于2005年10月1日带抵押债务转让。已知该在建工程占地面积10000㎡,土地使用权年限为2003年10月1日~2043年9月30日,规划容积率为5。1~4层规划为商业,建筑面积为20000㎡;5~20层规划为写字楼,建筑面积为30000㎡。项目总开发成本为300...

  • 21年房地产估价师考试真题及详解7章

    Wednesday, December 1, 2021

    21年房地产估价师考试真题及详解7章 第1章 下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时,积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时,收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成...

  • 房地产估价师历年真题解析6辑

    Tuesday, November 30, 2021

    房地产估价师历年真题解析6辑 第1辑下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是( )。A.控制土地供应量 B.增加城镇居民可支配收入 C.增加房地产保有环节税收 D.提高城市化水平答案:C解析:本题考查的是房地产价格的影响因素。增加房地产持有环节的税收,实际上是增加了持有房地产的成本,会使自用需求者倾向于购置较小面积的房地产,并会抑制房地产投资和投机,从而会减少需求、减少囤积、增加供给,进而导致房地产价格下降。参见教材P139。 ...

  • 2021房地产估价师模拟冲刺试题集7辑

    Tuesday, November 30, 2021

    2021房地产估价师模拟冲刺试题集7辑 第1辑 某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,某宗房地产建筑面积为120平米,买卖双方商定,买方付给卖方30万元,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为( )元每平米。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659....

  • 2021房地产估价师模拟冲刺试题集7辑

    Tuesday, November 30, 2021

    2021房地产估价师模拟冲刺试题集7辑 第1辑2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。A.9% B.12% C.12.5% D.15%答案:D解析:本题考查的是供给指标。空置率=空置量/存量=750/5000=15%。参见教材P40。名义利率越大,计息周期越长,实际利率与名义利率的差异就越大。( )答案:错解析:本...

  • 房地产估价师考试试题及答案5辑

    Tuesday, November 30, 2021

    房地产估价师考试试题及答案5辑 第1辑从理论上讲,任何状况的房地产都可以成为估价对象,只是必须做到评估价值与依法判定的房地产状况相匹配。( )答案:对解析:本题考查的是合法原则。从理论上讲,任何状况的房地产都可以成为估价对象,只是必须做到评估价值与依法判定的房地产状况相匹配。 某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似在现...

  • 2021房地产估价师考试真题精选及答案5卷

    Tuesday, November 30, 2021

    2021房地产估价师考试真题精选及答案5卷 第1卷 建设单位征收的集体土地,其土地所有权属于( )。A.国家B.使用者C.建设单位D.土地所在地的人民政府 ...

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